🔥 “증여 주의🚨 왜 10·15 대책 이후 세금이 3배나 올랐을까?”

🏠 “이제 증여로 집 물려주면 세금 폭탄?”

요즘 부동산 관련 뉴스 보셨나요? 지난 10·15 대책 이후로, 부모님이 자녀에게 집을 증여하거나 가족 간 저가 거래를 하는 경우 취득세가 최대 12%까지 오를 수 있다는 소식이 많은 분들을 놀라게 했어요.
예전엔 ‘증여세만 조심하면 된다’고 생각하셨다면, 이제는 ‘취득세’까지 꼼꼼히 봐야 하는 시대가 된 거예요.
오늘은 이 변화가 우리 가정의 자산 이전에 어떤 영향을 주는지, 그리고 정말 상속이 대안이 될 수 있는지를 쉽게 정리해볼게요.

🔍 10·15 대책, 왜 증여취득세를 올렸을까?

정부는 이번 대책에서 조정대상지역 확대와 부동산 거래 투명성 강화를 목표로 했어요.
최근 가족 간 거래를 이용해 *“증여를 가장한 저가 매매”*가 늘어나면서, 시가보다 훨씬 낮은 금액으로 거래를 신고하는 사례가 많았죠.

그래서 이제는 아래 조건에 해당하면 ‘증여취득’으로 보고 기존 3.5%에서 최대 12%까지 세율을 적용합니다.

구분	이전 세율	변경 세율	적용대상
일반 증여	3.5%	3.5% (동일)	일반 지역
조정대상지역 내 주택 증여	3.5%	12%	공시가 3억 원 이상 주택
상속	제외	제외	중과 대상 아님

즉, 단순히 *‘가족 간에 싸게 주는 거래’*라도 시가 대비 30% 이상 낮거나 차액이 3억 원 이상이면 ‘증여취득’으로 간주돼요.
이제는 “조금 싸게 넘기면 되겠지”라는 생각이 위험해진 셈이죠.

💰 증여 대신 상속이 절세의 해법일까?

기사에서도 언급되었듯, 상속을 통한 취득은 이번 증여취득세 인상 대상에서 제외됩니다.
즉, 같은 부동산이라도 증여로 주면 세금 폭탄, 상속으로 받으면 완화된 세율을 적용받는 구조예요.

하지만 단순히 “그럼 상속으로 하자”라고 결정하기는 어려워요. 이유는 다음과 같아요.

1. 상속세는 여전히 존재
   • 상속금액이 크면 상속세 부담이 훨씬 커질 수 있어요.
2. 시간과 상황의 불확실성
   • 상속은 언제 발생할지 예측이 어렵기 때문에, 재산이 묶이는 기간이 길어질 수 있습니다.
3. 증여는 계획적 관리 가능
   • 증여는 시기·금액·대상을 나눠 조정할 수 있다는 장점이 있죠.

👉 즉, 증여 vs 상속의 선택은 단순히 세율이 아니라 가족 상황, 재산 규모, 시기를 함께 고려해야 합니다.

📋 지금 알아둬야 할 3가지 절세 포인트

1. 시가 기준을 정확히 확인하세요
   • 부동산의 시가를 국세청 기준시가 또는 실거래가로 비교해 ‘30% 이상 낮게 거래되면 위험 신호’입니다.
2. 증여 시 세금 이중부담 주의
   • 증여세 + 취득세를 모두 고려해야 하며, 조정대상지역 내 주택이면 취득세만으로도 최대 12% 부과될 수 있어요.
3. 가족 간 거래는 명확한 서류 필수
   • 계약서, 송금내역, 거래 사유 등을 명확히 남겨야 ‘증여 아님’을 입증할 수 있습니다.

👩‍👧‍👦 “그럼 우리 집은 어떻게 해야 할까?”

만약 부모님이 보유한 주택을 자녀에게 미리 물려주려는 계획이 있다면,
단순히 세율만이 아니라 전체 재산의 구성, 향후 주택 시장 전망, 그리고 가족의 거주 계획까지 함께 고려해야 해요.
특히 2주택 이상 보유 가구라면 이번 대책으로 인해 예상치 못한 취득세 부담이 생길 수 있습니다.

따라서 세무사 상담을 통해 ‘증여 금액·시점·지역’에 따라 세율을 미리 계산해보는 것이 가장 현명한 방법이에요.
“나중에 상속으로 넘기면 되겠지”보다, 지금 내 재산과 세제 변화를 함께 점검하는 게 중요하답니다.

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💬 Q&A — 독자들이 자주 묻는 질문

Q1. 증여하면 무조건 12% 취득세가 적용되나요?
→ 아니요. 조정대상지역의 공시가 3억 원 이상 주택 등 특정 조건에 해당할 때만 12%입니다.
그 외 지역은 기존 3.5% 세율이 유지됩니다.

Q2. 가족 간 거래를 싸게 하면 무조건 증여로 보나요?
→ 아닙니다. 시가 대비 30% 이상 낮거나 차액이 3억 원 이상일 경우 ‘현저히 낮은 거래’로 보고 증여로 간주합니다.

Q3. 상속으로 받으면 세금이 없나요?
→ 상속취득세는 면제되지만, 상속세는 별도로 부과됩니다. 단, 상속공제(기본 5억 원 등)를 활용하면 부담을 줄일 수 있어요.

Q4. 증여세와 취득세를 동시에 내야 하나요?
→ 네, 증여세는 수증자가 부담하고, 취득세는 부동산 취득 시 별도로 납부해야 합니다.

Q5. 절세를 위해 가장 좋은 방법은 무엇인가요?
→ 단기간 절세보다, 장기적인 상속·증여 플랜을 세워서 시기별로 분산 증여하는 게 유리합니다.

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✨ 마무리 — 지금이 ‘절세 점검의 시기’

부동산 시장이 조금만 변해도 세법이 따라 움직이는 요즘,
“예전엔 이 방법이 괜찮았는데…”라는 말이 더 이상 통하지 않아요.
증여를 고민하고 계시다면, 이번 기회를 *‘우리 가족의 자산 이전 계획을 재정비할 타이밍’*으로 삼아보세요.

👉 세금은 피할 수 없지만, ‘미리 아는 사람’은 줄일 수 있습니다.